CALGARY HOMES FOR SALE 

 

 Calgary Homes for Sale South West

Calgary Homes for Sale North West 

Calgary Homes for Sale South East 

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CALGARY CONDOS FOR SALE  

Calgary Condos & Apartments South West 

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Calgary Condos & Apartments South East 

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CALGARY TOWNHOMES FOR SALE 

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Calgary Townhomes South East 

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Guia para preparar su casa antes de la venta

Si esta pensando en vender tu casa o departamento en Calgary, ya sea que la venda por inversion o para comprar una mejor ubicada o de mayor tamaño, antes de ponerle el anuncio de "Se Vende" lo primero es definir un precio adecuado. Llame a Fernando Aramburu para un avaluo de tu casa o apartamento sin ninguna obligacion y sin costo. Al definir el precio, considere que siempre esperan una negociación en el precio final, por lo que es prudente dejar un margen para esa negociación.

Sobre el precio del avalúo o el valor definido en el estudio de mercado, estime un rango de 5% tanto hacia arriba como hacia abajo, por las condiciones de mercado. No hay que perder de vista que actualmente, hay más oferta que demanda y eso facilita la negociación de precio para el comprador.

Un segundo aspecto, previo a la venta, es “darle una manita de gato” a la propiedad. Hacer reparaciones menores le pueden dar un "plus" al momento de vender. Desde los detalles de pintura, resanes, reparación de tuberías y hasta la chapa que se mueve mucho a la hora de abrir o las puertas que rechinan porque les falta un poco de aceite. Los compradores se fijan en este tipo de detalles y sobre ellos, tratan de negociar un precio menor.
No olvide limpiar el basement o sotano, quitar fotos familiares, limpiar la estufa, arreglar los closets y si el basement esta terminado deje todas las luces encendidas para que el comprador lo vea iluminado.

Antes de comprar una casa, piso o departamento en Calgary o cualquier provincia de Canada usted debe saber que los precios de estas propiedades varían a lo largo del país, dependiendo de si usted desea vivir en una gran ciudad metropolitana como son Calgary, Edmonton, Otawa, Toronto, Montreal o Vancouver, o tal vez disfrutar de una vida rural en Okotoks, Foothills, Bragg Creek, Canmore or Airdrie.
Todos los estilos de casas son razonables en precio, por lo que usted podrá encontrar aquella propiedad que sea ideal para usted y su familia, de acuerdo con sus ingresos y estilo de vida.

Si usted desea invertir en bienes raices en Canada o comprar casa y es de Colombiano, Mexicano, Venezolano o de cualquier pais de latinoamerica no existen restricciones para la adquisición de una casas o departamentos en Canadá. Si usted requiere de financiamiento (Mortgage / Hipoteca) para comprar una residencia o condominio, podrá obtenerlo de un gran número de instituciones y financieras, siempre que pueda depositar en efectivo 25-30% del valor del inmueble, y disponga de condiciones claras para financiar el resto.
Si su status en Calgary, o cualquier parte de Canadá es de residente permanente, landed immigrant, entrepreneur, estudiante, turista o trabajador temporal existen leyes que restringen la cantidad de tiempo que usted puede permanecer en una propiedad en el transcurso de un año, dependiendo de su status como immigrante. 
Si usted es Latino y permanece en Calgary o cualquier provincia de Canada como extranjero residente, pero nunca obtiene la residencia permanente, entonces deberá pagar impuestos sobre las ganancias obtenidas de la venta de su casa o apartamento.

Inspeccion de Casas y Condominios en Calgary

Antes de comprar una casa o apartamento en Calgary es importante hacer una Inspeccion Tecnica donde nos aseguramos que los materiales de construcción aplicados en la propiedad se encuentren en buen estado y dentro de la normativa vigente de Alberta, Canada, revisar imperfecciones que puedan presentar las propiedades causados por el desgaste de materiales y el paso del tiempo.

Dentro de los puntos más relevantes que nos entregan en la Inspectiva o  revisión de su nueva casa en Calgary, Canada se encuentran:

•Revisión de Revestimientos Interiores y Exteriores (Muros)
•Revisión de Pisos en Piso principal y sotano
•Control de instalaciones de Agua, Instalacion Electrica y Gas

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Hipotecas en Calgary- Prestamos Hipotecarios

Muchas familias Latinas en Calgary y en todo Canada quieren tener la oportunidad de bajar la tasa de su prestamo hipotecario cuando les favorezca.  Este articulo lo va a guiar en como calcular la penalidad de su hipoteca (mortgage) si desea refinanciar a una tasa de interés más favorable.

Dependiendo del tipo de hipoteca que usted tenga, las penalidades funcionan de la siguiente manera (en la mayoría de los casos):

Hipotecas Abiertas o ‘Open Mortgages’
No hay penalidad si quiere refinanciar con otro banco u otro Mortgage Broker.  Puede hacerlo en cualquier momento.

Hipotecas Cerradas y Variables o ‘Variable Closed Mortgages’
Generalmente la penalidad o multa es 3 meses de intereses, la formula de calcularlo se explica abajo.

Prestamos Hipotecarios Cerrados a Tasa Fija o ‘Fixed Closed Mortgages’
La penalidad es el monto mayor entre los siguientes cálculos:
-    Tres meses de intereses o
-    IRD (Diferencial de Tasa de Interés)

Usualmente los bancos no cobran la pena por cancelar el mortgage, si usted busca refinanciar su hipoteca o si usted compra una casa y traspasa la hipoteca existente a esa propiedad.