Calgary Houses for Sale
La Asociación de Bienes Raíces en Calgary (Calgary Real Estate Board®) informo que registró 1.907 ventas de propiedades en el Calgary MLS para todas las propiedades residenciales durante Agosto 2011 a un precio promedio de $ 394.251, un 2.2% por ciento mas respecto al año pasado.
Preguntas Frecuentes al Comprar o Vender Real Estate en Calgary
1.- Si estoy comprando una casa en Calgary, cuando tengo que entregar el saldo de mi enganche y a quien se lo entrego?
Por lo general, el saldo de su enganche se entrega a el abogado que haya seleccionado en un cheque certificado por la cantidad que le haya pedido el banco, su abogado tendrá que hablar con usted siete o diez días antes del cierre para hacer una cita con usted, explicarle los terminos del mortgage y recibir el enganche. Siempre es preferible que el abogado que contrate sea especialista en Calgary Real Estate.
2. He sido pre-aprobado para una hipoteca, ¿es esto suficiente para renunciar a las condiciones de compra?
No, usted tiene que asegurarse de que la propiedad que está comprando también pasa la prueba financieros de la compañía hipotecaria o mortgage broker. Una vez que la compañía hipotecaria aprueba usted y a la propiedad que usted ha hecho la oferta, entonces se puede renunciar a su condición de financiamiento.
3. Qué factores debo considerar al elegir a mi abogado de bienes raíces en Calgary?
Los factores que usted debe concentrarse son la experiencia del abogado y la forma en que manejan su archivo. Si prefiere a un abogado que hable Espanol en Calgary, pregunte a su Realtor que le recomiende alguno. ¿Cuándo puedo esperar para conocer a mi abogado de bienes raíces (Real Estate lawyer)?
Normalmente, se reunirá con su abogado de bienes raíces por lo menos 1 semana antes de la fecha de posesión. Esto le da a su abogado el tiempo suficiente para completar todo lo necesario y conseguir que su trato se cerró a tiempo.
4. Qué es lo que realmente adquiero al comprar un condominio o apartamento?
Es Real Estate o solo es el piso del de arriba y el techo del de abajo.
Cuando usted compra una unidad de condominio, usted adquiere el espacio que es a menudo limitada por paredes, pisos y techos. En algunas circunstancias también comprar un puesto de estacionamiento. En una unidad de terreno no urbanizado, usted compra un interés real en la tierra y todo lo construido sobre él.
5. Si mi mortgage esta Pre Aprobado, puedo excluir la condicion de financiamiento en mi oferta de casa en Calgary
Cuando su mortgage o prestamo hipotecario es pre-aprobado esto simplemente significa que usted puede ser aprobado de acuerdo a los documentos que haya presentado. Sin embargo, esto no significa que la institución ha aprobado definitivamente la financiación de la vivienda que usted está planeando comprar. Existe la posibilidad de que la evaluación del banco de la propiedad no es lo suficientemente alta para justificar el precio que están ofreciendo. Como tal, usted debe insistir en que la financiación sea una condición de su compra. Al hacer su financiación de una condición a protegerse contra la posibilidad de que usted no puede obtener esa hipoteca. También debe asegurarse de tener la aprobación por escrito antes de la renuncia a la condición de la hipoteca
Homes for Sale in Calgary - Barrios y Comunidades en Calgary
Si desea saber que barrio es el mas adecuado para comprar casa en Calgary y esta interesado en comparar comunidades en Calgary y conocer que servicios ofrece tales como transporte publico, escuelas, tipos de casas, o cuantos hispanos viven en esa comunidad, siga el link de la parte inferior para obtener informacion sobre Población, Transporte, Trabajos / Empleo, Renta de Departamentos, composicion demografica, etc
Ciudad de Calgary - Que Barrios y Areas son Mejores?
Vivir en Canadá - Como es Canada?
SUPERFICIE
Con sus 9.970.610 km2, el Canadá es el segundo país más grande del mundo.
CAPITAL
Ottawa, en la Provincia de Ontario.
PROVINCIAS Y TERRITORIOS
El Canadá cuenta con diez provincias y tres territorios: (Las capitales están identificadas por el paréntesis). Alberta (Edmonton); Columbia Británica (Victoria); Isla del Príncipe Eduardo (Charlottetown); Manitoba (Winnipeg)' Nueva Escocia (Halifax); Ontario (Toronto); Quebec (Quebec); Saskatchewan (Regina); Terranova (St-John's); Territorios Noroccidentales (Yellowknife); Yukón (Whitehorse) y Nunavut (Iqualuit).
GEOGRAFIA
Los territorios canadienses sorprenden por su gran diversidad: llanuras fértiles propicias para la agricultura, vastas extensiones montañosas, lagos y ríos. En el Gran Norte, la tundra del Artico se encuentra en seguida de los bosques naturales.
CLIMA
En un territorio tan grande, el clima presenta muchas variantes. Los casquetes glaciares permanecen congelados al norte del paralelo 70 haciendo un fuerte contraste con la frondosa vegetación de la costa del occidental de la Columbia Británica. Sin embargo, Canadá tiene en general cuatro estaciones bien definidas, sobre todo a lo largo de la frontera con Estados Unidos.
En verano, las temperaturas máximas puede llegar a los 35oC durante el día, mientras que en el invierno, las mínimas de -25oC son normales. Durante la primavera y en el otoño son menos drásticas.
PARQUES NACIONALES Y SITIOS HISTORICOS
El Gobierno del Canadá ha creado más de 100 parques nacionales y sitios históricos con el fin de honrar a las personas, lugares o hechos que han marcado la historia del país. Los gobiernos provinciales tienen igualmente la posibilidad de crear parques provinciales. En la actualidad existen 1000 parques provinciales y 50 territoriales.
Inaugurado en 1885, el parque nacional de Banff es el más antiguo; se encuentra en Alberta, sobre la vertiente oriental de las montañas Rocallosas. El parque de Vuntut situado al norte del Yukón, fue creado en 1993.
CADENAS MONTAÑOSAS
Como es de esperarse, es natural que el Canadá cuente con varias cadenas montañosas. Se trata, en el oriente: de los montes Torngat, los Apalaches y las Laurentinas; en el occidente: las montañas Rocallosas, la cadena Costera y los montes Mackenzie; en el norte: los montes San Elías y los montes Pelly. El monte Logan, situado en el Yukón es la cima más elevada del Canadá; tiene una altura de 6.050 metros.
LAGOS PRINCIPALES
Los principales lagos canadienses son los lagos Hurón, Gran Lago del Oso, Superior, Gran Lago de los Esclavos, Winnipeg, Erie y Ontario. (Esos lagos se enumeran en orden de su extensión total dentro del territorio canadiense, puesto que varios de los grandes lagos se encuentran en la frontera canado-estadounidense). El Gran Lago del Oso, situado en el Territorio Noroccidental es el más grande de los lagos situados dentro del territorio canadiense; su superficie es de 31.326 km2.
PRINCIPALES RIOS
El río San Lorenzo, cuya longitud es de 3.058 kilómetros, permite la navegación de barcos que llegan por el océano Atlá ntico hacia los Grandes Lagos. El río más largo es el MacKenzie, corre sobre 4.241 km en los Territorios Noroccidentales. Citemos también los ríos Yuk ón y Columbia que corren por los Estados Unidos, el río Nelson, el Saskatchewan, La Paz y el Churchill que son importantes recursos acuícolas del Canadá.
HUSOS HORARIOS
El Canadá atraviesa seis husos horarios. El punto situado más al oriente es Terranova que tiene una diferencia de 3 horas y 30 minutos de la hora universal (GMT). Las otras zonas horarias son las del Atlántico, Este, Centro y las Rocallosas; El punto más occiental es el del Pacífico el cual tiene una diferencia horaria de 8 horas con referencia a la hora universal (GMT).
REGIMEN POLITICO
El Canadá es una monarquía constitucional y un Estado federal con representación parlamentaria democrática. El Parlamento del Canadá tiene su sede en Ottawa y está compuesto por la Cámara de Comunes donde los diputados son elegidos y el Senado, cuyos miembros son designados. Las elecciones para diputados se llevan a cabo cada cuatro años, en promedio.
EMBLEMA NACIONAL
La hoja de arce está asociada al Canadá desde 1700. Desde la proclamación de la bandera nacional en 1965, la hoja de arce (maple) se convirtió en el símbolo más importante en el Canadá.
HIMNO NACIONAL
"O Canada" fue proclamado himno nacional el 1o de julio de 1980, un siglo después de haber sido cantado la primera vez.
MONEDA
El dólar canadiense que se divide en 100 centavos.
POBLACION TOTAL
La población estimada de Canadá, en 2007 es de 32,976,026 habitantes. El último censo nacional de población se llevó a cabo en 2006.
CIUDADES PRINCIPALES Y SUS POBLACIONES
Las ciudades canadienses más importantes son Toronto (5,400,000), Montreal (3,600,000), Vancouver (2,200,000) , Ottawa-Hull, región de la capital nacional (1,150,000) Edmonton (1,050,000) y Calgary
POBLACION URBANA Y RURAL
La mayoría de los canadienses, es decir el 77%, viven en zonas urbanas y el 23% en regiones rurales. El 30% de la población (10 millones de personas) vive en las tres ciudades más grandes: Toronto, Montreal y Vancouver.
PROMEDIO DE VIDA
Las canadienses pueden llegar a vivir hasta los 81.2 años y los hombres hasta los 77.2 años.
FAMILIA PROMEDIO
La familia canadiense en promedio cuenta con 3.1 personas de los cuales 1.1 son niños.
NIVEL DE VIDA
El nivel de vida del Canadá ocupa el quinto lugar entre los más altos del mundo (según el PIB). Lo preceden únicamente Estados Unidos, Suiza, Luxemburgo, Alemania y Japón y, si se consideran otros factores además del PIB, como son: esperanza de vida y educación, el nivel de vida de Canadá es aún más alto.
SALUD Y SEGURIDAD SOCIAL
Salvo en casos de servicios dentales, el conjunto de la población canadiense goza de acceso gratuito a los cuidados de salud. Así mismo, la mayoría de las personas mayores de 65 años, como los beneficiarios de ayuda social, pueden recibir sin costo la mayoría de los medicamentos prescritos. Canadá está igualmente dotado de un gran sistema de seguridad social que incluye la pensión de vejez, los subsidios familiares, el seguro de desempleo y las prestaciones de bienestar social.
AUTONOMIA
En 1991, 533.000 canadienses eran indígenas inscritos o de pleno derecho y en total más de un millón de personas se declararon de ascendencia autóctona: 783.980 indígenas norteamericanos, 212.980 mestizos y 49.255 Inuits (antes llamados esquimales). En Ontario es donde se encuentra la mayor concentración de Autóctonos (243.550) pero es en los Territorios del Noroccidente donde cuentan con el porcentaje más alto; más del 60% de las personas vivas en esos territorios son de ascendencia autóctona.
Solo 295.032 autóctonos canadienses viven en reservas o en establecimientos indígenas.
RELIGION
La religión cristiana es la de la mayoría de los canadienses. Según el censo de 1991, los católicos son los más numerosos (54.2%), seguido por los protestantes. Las otras religiones son el judaísmo, el islamismo, el hinduísmo, el sikhismo y el budismo. Casi 3.4 millones de personas declararon no tener ninguna afiliación religiosa.
IDIOMAS OFICIALES
El inglés (lengua materna de 16.1 millones de canadienses), y el francés (lengua materna de 6.5 millones de personas) son los dos idiomas oficiales del Canadá. Sin embargo, hay canadienses que tienen otra lengua materna diferente al inglés o al francés como puede ser el italiano, el chino, el alemán, el portugués, el polaco, el ucraniano, el holandés, el griego y otros.
ORIGEN ETNICO
Los canadienses - inclusive los autóctonos - que reclaman tener un origen británico o francés representan el 42% de la población. Los alemanes, italianos, ucranianos, holandeses, polacos, chinos, sudasiáticos, judíos, antillanos, portugueses y escandinavos constituyen los grupos étnicos más numerosos.
CULTURA
La única cultura realmente canadiense es la de los autóctonos, o primeras naciones, puesto que los otros canadienses inmigraron a este país. Los inmigrantes, que empezaron a llegar a Canadá desde el siglo XVII, aportaron su modo de vestir, sus preferencia alimenticias y sus costumbres. Al comienzo del siglo XX, el Canadá abrió sus puertas a inmigrantes de todos los rincones del mundo y en 1988, el carácter multicultural del país fue oficialmente declarado al adoptar el gobierno federal la ley sobre el multiculturalismo canadiense.
MULTICULTURALISMO
Diversidad étnica y racial de Canadá
El multiculturalismo es una característica fundamental de la sociedad canadiense. Nuestra sociedad ha sido siempre pluralista y diversa y tiende a serlo cada vez más. En la actualidad aproximadamente dos quintas partes de la población canadiense tiene un origen distinto al británico, francés o aborigen.
Para profundizar en este tema, puede consultar la siguiente liga :http://www.canadianheritage.gc.ca/progs/multi/index_e.cfm
El multiculturalismo y los negocios
La diversidad canadiense es cada vez más reconocida tanto en los mercados nacionales como internacionales y se considera que contribuye en forma importante a la prosperidad de la economía canadiense.
El Conference Board de Canadá ha trabajado con otras organizaciones de negocios, industriales y comerciales para identificar nuevas formas de aprovechamiento de esta diversidad lingüistica y cultural, tanto en el interior como fuera del país. También el Business Development Bank of Canada consulta regularmente a las organizaciones de negocios etnoculturales en centros importantes.
La naturaleza multicultural de Canadá será cada vez más benéfica en la naciente economía global. Las empresas canadienses ya reconocen estos beneficios y están obteniendo su fuerza de trabajo de la diversidad cultural, adquiriendo así las habilidades idiomáticas y culturales necesarias para competir con éxito en los mercados internacionales.
Las instituciones artísticas y culturales de Canadá deben servir a las necesidades y reflejar las contribuciones de artistas y trabajadores de la cultura provenientes de diversos orígenes culturales. En la actualidad, artistas de todas partes del mundo enriquecen la escena cultural canadiense. Muchos artistas de diversas comunidades no sólo buscan un acceso equitativo a las instituciones culturales, las cuales definen y reflejan quiénes somos como canadienses, sino que también están articulando una nueva definición de la cultura canadiense y un nuevo modelo cultural.
EDUCACION
Variando de una provincia a otra, el sistema de educación escolar consta de seis a ocho años de enseñanza primaria, cuatro a cinco años de enseñanza secundaria y tres a cuatro años de enseñanza superior. El 91% de la población entre 25 y 34 años ha obtenido un grado de educación media superior. El censo de 2006 reveló que el entre la población canadiense de 15 años o más, el 29.9% frecuentó una escuela técnica o de otro tipo de enseñanza superior y el 18.9% de la población es poseedora de un diploma universitario.
DEPORTES
La natación, el hockey, el ski a campo travieso y de montaña, el baseball, el tenis, el baloncesto y el golf son entre otros muchos deportes los más populares entre los canadienses. Los principales espectáculos deportivos son el hockey en el hielo, el futbol canadiense y el baseball.
Tomado de http://www.canadainternational.gc.ca
|
Lo que DEBE saber antes de usar un REALTOR® en Calgary para vender o comprar apartamento o casa.
1) Los Realtors o agentes de Bienes Raices en Calgary (Real Estate Agents) trabajan a comisión%
Puede haber algunas excepciones aquí y allá, pero la mayoría de Agentes de Bienes Raíces en Calgary, trabajan solo por comisión, pagada por la persona que vende la propiedad. Si usted esta comprando casa, usted no paga nada al Realtor, asi como tambien si usted obtiene un prestamo hipotecario o mortgage, tampoco tiene que pagar nada al agente, pues el banco que le presta el dinero, le paga sus honorarios. Todos los agentes de bienes raices en Calgary se conocen en ingles como Calgary Real Estate associates o REALTORS® y todos tienen un convenio por el cual pueden mostrar TODAS las casas y apartamentos que estan a la venta en el MLS de Calgary, aunque el nombre del agente inmobiliario que aparezca en el signo de "Se Vende" sea otro o la compañia de su REALTOR sea diferente.
2) Debo contratar a un agente de Bienes Inmuebles Latino o al Calgary Real Estate Agent que aparece en el signo de "Se Vende"?
Algunas personas piensan que es mejor trabajar directamente con el agente del listado porque creen que van a conseguir una oferta mejor en la propiedad. Si va a trabajar directamente con el agente del listado debe tener en cuenta que antes de conocerle a usted, ya tiene una relacion previa con el vendedor y que no significa ningun ahorro para el vendedor, pero debe saber que el REALTOR al representarlo a usted y al vendedor se llevara doble comision. Puede ser que sea mejor contratar a un agente de bienes raíces que lo represente a usted exclusivamente en la transacción. O para darle un ejemplo, si usted se estuviera divorciando... contrataria a el mismo abogado que su conyuge? No, no puede y no lo haría.
3) Comuníquese en Español con su Realtor® Latino, es una operacion financiera muy importante!
No escoja practicar su ingles en una de las inversiones mas grandes que hace en su vida, en la compra de una casa hay muchos terminos tecnicos que utilizan los abogados y los agentes de Hipotecas, si es posible haga la operacion es su idioma. Fernando Aramburu ha formado un equipo de abogados y agentes de prestamos hipotecarios que hablan Español. Llame a Fernando Aramburuen Ingles al: 403 225- 5000 o en Español al: 403-201-6247 y deje un mensaje con su nombre, telefono y si desea vender o esta pensando en comprar. Fernando se comunicara con usted a la brevedad para a su conveniencia mostrarle las propiedades en las que esten interesados, asi como tambien informarles cuantos dias lleva en venta la casa que le interesa, si ha tenido alguna reduccion en precio y cual seria el mejor precio a pagar por esa casa o departamento. Recuerde que casi todos los vendedores piensan que sus casas valen más de lo que realmente valen, pero el valor real de esa propiedad es la cantidad que el comprador esta dispuesto a pagar.
4) Si está trabajando con un agente de Real Estate no requieren el agente del listado
Si usted contrata al mismo agente que esta vendiendo la casa o condominio, usted va a trabajar en la agencia dual. Esto significa que el agente de bienes raíces al mismo tiempo lo representa a usted y al vendedor. Un agente doble no puede revelar información confidencial a ninguna de las partes. Un agente trabajando al mismo tiempo para el vendedor y el comprador no puede obtener el precio más alto para el vendedor y el precio más bajo para el comprador - es imposible. Es preferible que si necesita información o desea ver una propiedad en venta, llame a Fernando Aramburu y el se encargara de mostrarsela.
5) Financiamiento - Inspeccion de la propiedad y Revision de Documentos Condominio
Hay muchos factores que intervienen en la negociación de compra-venta de una casa o departamento, incluyendo precio, financiamiento, condiciones y fecha de posesión del inmueble. Además, la oferta de compra le otorga al comprador un periodo de tiempo de entre 5 y 10 dias para que pueda completar el financiamiento, la revision de documentos y llevar un inspector a revisar la casa en venta, antes de comprometerse completamente a comprarla. Es por eso que algunas veces vera en los signos de "Se Vende" una calcomania amarilla que dice C/S, (Conditionally Sold) esto es porque estan en ese periodo de revision de condiciones.
6) Casas Nuevas en Venta por el Constructor
Es recomendable tener un Realtor si piensa construir o comprar una casa muestra o show-home. Recuerde que el representante de los constructores representa al constructor. En esencia, el trabajo para el constructor es vender lo que tienen que vender primero y sin ofrecer ningun incentivo. Usted no va a ahorrar dinero al no utilizar un agente de bienes raíces para construir o comprar casa nueva. Su agente de bienes raíces tiene sus mejores intereses en mente y puede señalar las ventajas o desventajas de cada constructor. Por ultimo pero no menos importante, si esta comprando casa, no le cuesta nada usar los servicios de Fernando Aramburu
|
|